訳あり物件推進サイト「東京訳あり物件」

訳あり物件要ポイント ～古すぎ～

古すぎ訳あり物件、築30～40年、さらには「築半世紀」なんて物件はまだまだあるもんです。
そんな世界遺産級な大先輩物件。一体どんな物件が！？築年数不明のツワモノからピカピカ改装済みの築古まで。
レトロさを生かした古民家風リノベーションなんて個人的には最高。
新耐震基準になる前の、昭和58年以前の物件のみピックアップしました。

昭和のかほり

古すぎ物件で外壁や内装に多く使われるのが「タイル」。タイルにはもともと防水性、撥水性、防火性に優れ、建物を守ってくれる性質が あるのです。
タイルに守られていたからこそ現存している、なんて過言じゃないですよ。
しかしながら、古すぎ物件のタイルはヒビ割れや落下の危険性があるため、最終的な修繕がいつ行なわれたのか必ずチェックしておきましょう。

築半世紀≠ボロい

築年数だけでその物件のボロさ、古さを決め付けてはいけませんよ。
今流行っているリフォームやリノベーションが施された最新型の古すぎ物件は結構あるんです。
すべてきれいにリフォームする場合もあれば、古きよきレトロ感を生かし、 新しく便利な機能をプラスする古民家風リノベーションもあるんです。
温故知新ってヤツです。

究極、「築年数不明」物件

これぞ究極の訳あり物件。なにせその「訳」の詳細がわからないんですから。。
築年数不明、まぁ見た感じ半世紀は・・・。周辺の開発にその一区画だけ取り残された古民家。
低めの価格も魅力的ですが、ここはむしろその古さに魅力を感じる古民家マニアに住んでいただきたい物件なのです。
愛を持って磨けばかならず光ってくれるはず。
ただし、配管、電気系統には要注意。古すぎ物件には水道等の配管、電気系統がかなり消耗・劣化している場合が多いです。
水漏れ、漏電などの事故を防ぐ為にも、済む前に必ず大家さんや不動産会社に必ず確認しておきましょう。
購入の場合は、すべて交換することをオススメします。
また、アンペアの設定を変更する必要もあるかもしれないです。竣工当時の電力量と、現代の電力量ではかなり差がありますので。